Nome Completo:

Leonardo Freitas Diniz

Unidade da USP:

Escola Politécnica da USP

Programa de Pós-Graduação:

Construinova

Nível:

Mestrado

Resumo:

Você já imaginou investir em um prédio ou conjunto de apartamentos com apenas alguns cliques pela internet? Essa é a proposta do crowdfunding imobiliário, uma forma moderna e colaborativa de financiar construções, em que várias pessoas contribuem com pequenos valores para viabilizar um empreendimento. Essa prática, que cresce cada vez mais no Brasil, foi o foco da minha pesquisa de mestrado. A dissertação investiga como esse modelo funciona e, principalmente, quais são os riscos enfrentados pelo empreendedor que busca essa alternativa de financiamento. Esses riscos vão desde atrasos e falhas na execução da obra até variações de custo, instabilidade do mercado e exigências legais. Como esses riscos também impactam o retorno do investidor, o estudo explora a relação entre esses dois lados — mas sempre com foco na compreensão e gestão dos riscos do empreendedor. A pesquisa parte de um problema real: a dificuldade de acesso ao crédito para pequenos e médios incorporadores da construção civil, especialmente após a crise de 2015. Com a queda nos financiamentos bancários tradicionais, o crowdfunding surgiu como uma alternativa para captar recursos diretamente com investidores pela internet, por meio de plataformas digitais autorizadas. Para tornar a análise prática e acessível, foi construído um estudo de caso baseado em dados reais do mercado, utilizando informações de custo de obra, preço de venda, taxas de financiamento e parâmetros urbanísticos da cidade de São Paulo. O modelo resultante pode ser replicado por outros empreendedores, investidores ou pesquisadores interessados no tema. A conclusão é clara: com planejamento, garantias bem estruturadas e gestão financeira adequada, o crowdfunding pode ser uma ferramenta eficiente e segura para viabilizar projetos imobiliários, especialmente para empreendedores de menor porte. A pesquisa contribui para o fortalecimento desse modelo, que democratiza o financiamento da construção civil e promove inovação no setor imobiliário brasileiro. O desenvolvimento deste trabalho foi motivado pela necessidade de aprofundar a compreensão sobre alternativas de financiamento no mercado imobiliário, com ênfase nas práticas adotadas por empreendedores diante de um ambiente cada vez mais competitivo e incerto. A abordagem aplicada e baseada em dados reais busca aproximar o conhecimento acadêmico da realidade do setor, oferecendo uma ferramenta útil para profissionais, pesquisadores e agentes do mercado. Acredita-se que o avanço desse tipo de análise contribui diretamente para a evolução das práticas no setor da construção civil, promovendo maior transparência, segurança e sustentabilidade nas decisões de investimento.